<\/p>\n
Alquilar un piso o vivienda para sacarle rendimiento, a veces se convierte en una pesadilla por los problemas que puede conllevar y en muchos casos hace que los propietarios desistan de intentarlo.<\/span><\/p>\n Vamos a tratar de dar unos consejos que pueden reducir los riesgos, y favorecer el negocio. Cuando menos, si sigues \u00e9stos consejos, reducir\u00e1s mucho los problemas.<\/span><\/p>\n <\/p>\n[dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]1.[\/dropcap]\u00a0Busca un inquilino fiable. Nos referimos a inquilinos con un perfil que a priori inspire confianza. Obviamente, este consejo por s\u00ed solo no es garant\u00eda absoluta de que as\u00ed sea, pero es un comienzo. Siendo as\u00ed, seg\u00fan las estad\u00edsticas, los matrimonios entre 35 y 45 a\u00f1os, y con dos hijos, ser\u00edan el inquilino ideal. <\/span><\/p>\n Entorno familiar y tranquilo, que buscan estabilidad. Si los hijos son peque\u00f1os, deber\u00e1n escolarizarse preferentemente en el barrio, lo que generar\u00e1 arraigo en el inquilino, y por tanto alejar\u00e1 la tentaci\u00f3n de marcharse.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]2.[\/dropcap] Redacta el contrato por escrito. Aunque legalmente, se puede hacer un contrato verbal de alquiler, es muy recomendable redactarlo por escrito, a fin de dejar constancia de todas las condiciones que nos interesen. Un contrato escrito siempre evitar\u00e1 problemas futuros. Acude a tu Abogado y que sea \u00e9l quien lo redacte e incluya todas las cl\u00e1usulas necesarias.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]3.[\/dropcap] Solicita al inquilino referencias econ\u00f3micas. Est\u00e1s en tu derecho, y es una forma de asegurar su solvencia. P\u00eddele al inquilino que te facilite copia de su contrato de trabajo, y de su \u00faltima n\u00f3mina, y si es un matrimonio, tambi\u00e9n el de su pareja. As\u00ed mismo, que te acredite su nacionalidad y de ser posible, un certificado de empadronamiento. <\/span><\/p>\n Ello te permitir\u00e1 conocer si tiene arraigo en tu ciudad, o si existe el riesgo de que cambie de localidad en un determinado plazo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]4.[\/dropcap] Solicita un aval bancario. Esta condici\u00f3n no siempre es f\u00e1cil, pero resulta esencial. Los contrato de alquiler suelen incluir una fianza por importe de uno o dos meses de alquiler, para cubrir posibles impagos y da\u00f1os en la vivienda. Normalmente, dicha fianza resulta in\u00fatil si el inquilino deja de pagar y nos vemos abocados a un desahucio, ya que el procedimiento judicial puede alargarse durante muchos meses. <\/span><\/p>\n Para evitarlo, solicita a tu inquilino que te aporte un aval bancario por el importe de una anualidad de alquiler, y para cubrir impagos de rentas y da\u00f1os en la vivienda. Ello te permitir\u00e1, por una parte, comprobar una vez mas su solvencia, pues si su banco le avala es porque es un buen cliente; y por otra parte, cubrir\u00e1 suficientemente posibles impagos o desperfectos. Llegado el caso, s\u00f3lo tendr\u00e1s que ejecutar el aval y cobrar, con arreglo a lo que se deba.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]5.[\/dropcap]\u00a0Aseg\u00farate que los contratos de suministros de agua y luz vayan a nombre del inquilino. Hay propietarios que prefieren que dichos suministros sigan a su nombre para evitar tener que cambiar de nombre el titular cuando el inquilino se marcha, acordando que \u00e9ste vaya pagando al propietario lo que consume, seg\u00fan las facturas peri\u00f3dicas; es un error, porque si el inquilino deja de pagar el alquiler, tambi\u00e9n dejar\u00e1 de pagar dichos suministros, pero seguir\u00e1 consumi\u00e9ndolos, con lo que ocasionar\u00e1 un gasto al propietario que, en determinados casos, puede ser muy considerable.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]6.[\/dropcap] Si se trata de un arrendamiento con muebles, es esencial que en el contrato se adjunte en un anexo una relaci\u00f3n detallada de los muebles y electrodom\u00e9sticos que se encuentran en la vivienda, y si se puede acompa\u00f1ar un reportaje fotogr\u00e1fico de los mismos, mejor. Si, una vez resuelto el contrato, el inquilino ha dejado los muebles da\u00f1ados, ser\u00e1 esencial acreditar el estado en que se hallaban en el momento de firmar el contrato, para poder reclamar.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]7.[\/dropcap] En el momento en que el inquilino decida marcharse, ya sea a la finalizaci\u00f3n del periodo pactado, como si es anticipadamente, resulta vital documentar dicha resoluci\u00f3n del contrato. P\u00eddele a tu Abogado que te redacte un documento de resoluci\u00f3n, en el que se haga menci\u00f3n de la entrega de las llaves. Si no consta por escrito dicha resoluci\u00f3n, legalmente el contrato no estar\u00e1 resuelto y seguir\u00e1 en vigor aunque el inquilino se haya marchado, y eso puede ocasionarte muchos problemas.<\/span><\/p>\n <\/p>\n [dropcap background=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb circle=\u00a0\u00bb0″ size=\u00a0\u00bb1″]8.[\/dropcap] Finalmente, procura mantener una relaci\u00f3n fluida con tu inquilino. Inter\u00e9sate por sus necesidades y vis\u00edtalo de vez en cuando. Conseguir\u00e1s mantener una buena relaci\u00f3n con \u00e9l, y ello facilitar\u00e1 la soluci\u00f3n de posibles problemas, as\u00ed como la posibilidad de que el inquilino te permita visitar la vivienda peri\u00f3dicamente para comprobar su estado.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alquilar un piso o vivienda para sacarle rendimiento, a veces se convierte en una pesadilla por los problemas que puede conllevar y en muchos casos hace que los propietarios…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":148,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/170"}],"collection":[{"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=170"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/170\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":177,"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/170\/revisions\/177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/148"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/rafaelnacher.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}